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차년 중심 아파트 입주 물량이 어제오늘 10년 평균수 과 약 7000가구 적은 2만6000여 가구에 그치는 것으로 집계됐다. 내년엔 2만 가구를 밑돌 전망이다. 자재값 상승 등의 여파로 건설사의 사업성이 악화하면서 향후 주… plus.hankyung.com 중앙 아파트의 분양이 릴레이로 진행되면서 서울 분양권 시장에 대한 관심이 뜨겁다. 설사 수방사 공공 분양의 청약에는 실패했지만 당년 상반기와 하반기까지 이어지는 알짜 단지 분양에 근면히 관심을 질아 필요가 있다. 떠나간 수방사에 미련 두기보다

앞으로 다가올 서부선(?)을 기대하려 한다. ​ 추후 달 분양 예정이라고 하는

상도 푸르지오 클라베뉴의 호소 후분양단지이며 59와 84 타입으로만 구성되어 있다.

사업개요와 세대수는 다음과 같다.

사업개요 □ 사업명 : 상도 11구역 재개발 □ 위 인류 : 서울특별시 동작구 상도동 산 65-74 □ 규 아무개 : 지하 5층~지상 18층, 총 10개동 □ 세대수 : 771세대 일반분양(후분양) □ 건설사 : (주) 대우건설 □ 입주예정 : 2024. 2월 예정 □ 타입별 세대수 주택형 세대수 59A 225세대 59B 36세대 84A 188세대 84B 152세대 84C 18세대 교통(서부선 경전철 호재?) 장승배기역과 상도역 사이에 위치하고 있으나 도보로 약 15분 가 소요되고 있어 솔직히 역세권이라고 하기엔 무리가 있다.

하지만 서북권과 서남권을 연결하는 서부선 경전철이 예정되어 있다. 24년 착공하여 29년 개통을 목표로 하고 있다. 2029년 개통을 목표로 하고 있는 ‘서울 서부선 도시철도’가 착공을 향해 더구나 하나의 관문을 통과한다. 서울시는 내년 설계를 진행, 늦어도 오는 2024년 건설을 본격화한다는 계획이다. news.mtn.co.kr 인제 중에서도 상도동 근처에 112역과 113역이 트리핑 예정인데 112역은 시방 7호선인 장승배기역을 이용하고, 113역은 신상도초교사거리에 신설된다.

지도상의 거리로는 도보로 약 700미터가량 되어 전연 가까운 곳이라고는 할 수는 없지만 향후 서북권을 이용함에 있어서는 분명한 호재임은 틀림없다. 학군 및 편의시설 가까운 200m 거리에 상도초등학교가 방장 위치하고 있고 중학교는 국사봉중학교, 장승중학교, 강현중학교가 있다. 고교 진개 당곡고, 구암고, 영등포고등학교 등이 글머리 1km 양주 거리에 분포하고 있다.

근근 학원가는 아파트 주변과는 일말 떨어져 위치하고 있어 이동함에는 불편함이 있어 보인다. 가까운 상도 푸르지오 곳에 하나로마트와 롯데백화점 등이 있고, 보라매병원도 1.5km 이내에 있어 병세권이라 할만하다. 동작구의 장점인 여의도 상권과 편의시설 짐짓 활용함에 있어서는 나빠 보이지 않으며 아파트 뒤편으로는 상도공원이 크게 있다.

분양가 비교 첫 번째 비교 단지로 상도역롯데캐슬파크엘은 2021년 2월 입주한 950세대 아파트로써 요마적 13억 7천에 거래되었다. 현재 네이버 호가는 13억 정도이다. 두 번째로는 e편한세상 상도노빌리티이다. 2018년 12월에 입주한 893세대 아파트이고 이즈막 13억 7500만원에 거래되었다. 막 네이버호가는 14억 정도이다. 두 아파트 기껏 전야 초역세권 단지라 직접적인 비교는 어려울 수는 있으나 상도푸르지오파크가 언덕에 있고 부근지 환경이 얼마 정리되지 않은 점들을 고려하여 고분양가 여부를 판단하는 기준으로 쓰일 수는 있겠다.

나만의 한줄평 서울 동작구라는 입지적 메리트. 초역세권은 아니지만 향후 트리플 역세권 입지를 누릴 길운 있는 장점. 도리어 당분간 아쉬운 애매한 위치로 인한 학군과 편의시설 부족. 역시나 분양가가 관건이다. 늘어나는 분양 속에서도 옥석을 가려서 청약할 행운 있는 인사이트가 필요하다. 오늘도 실천하자!! ​ #상도푸르지오클라베뉴#상도11구역#서부선개통#29년개통은가능한걸까